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佛山市长李贻伟:土地为核心的发展模式走到尽头
2019-08-10 08:53    来源: 未知      点击:

  我去东平新城管委会那边调研两次,晚上回去,伤心得不想吃饭。东平新城启动以来,征了那么几平方公里的土地,借了几十个亿在那里,每天利息不少,一直没大动过。一个佛大,一个是东平新城,一个禅西大道的事,都是让我极其伤心的。

  各类考核占了非常多的时间,我把它看成是体育比赛中的规定动作。我们面对这些指标要变主动的态度才可以,必须勇于改革和创新,否则会沦为平庸。

  将来用干部,我和陈书记会非常清晰判断,以才能、品格用人,用能办事,办成事的人。有能力不出力也不行,就像开个好车开得慢没用。

  “穷则思变”,这句话从佛山市第一季度经济会暨实施《规划纲要》工作会议传出。对于进入5000亿GDP俱乐部的佛山来说“穷”字如何理解?又该如何“变”?

  “经济、股市、地产的大牛势接下来是漫长的熊势,有侥幸心理预测年底银根放松,但是我个人认为,年底银根放松不现实,房地产放松不现实。”市长李贻伟在会上说:“我们必须谨慎判断大形势,在乐观与谨慎之间取得平衡。”

  “即使房地产保持高的房价,但是建设成本也在不断增高,加上征地拆迁的难度加大,本来可能有40%到50%的利润空间,但国家政策要求要拿出10%用于建设保障性住房、水利等方面,再加上各级还要收你的。还有利润吗?”李贻伟说,“以土地为核心的发展模式已走到尽头。”

  事实亦是如此,在当前形势下,房企多已收缩战线、开发投资面临减速,房地产对地方政府贡献势必萎缩,地方政府需要新的要素拉动。

  频繁加码的楼市调控以及被房企称为“杀手锏”的限购令出台,已经令房地产市场陷入了低迷。不过,昨日公布的佛山经济运行数据却显示,今年第一季度,全市房地产开发投资为115.85亿元,增长33.3%,增速较上年同期上升14.5个百分点。

  对此,有业内人士分析认为,一季度佛山房地产开发投资依旧保持较大幅度增长,可能是因为统计数据的滞后性所致,在楼市调控不断加压以及限购令在佛山落地的背景下,房企势必会收缩战线、放缓开发投资,以求规避风险。

  数据显示,今年1-3月,佛山固定资产投资完成327.37亿元,同比增长14.1%,增速比去年同期上升0.4个百分点。其中,房地产开发投资115.85亿元,增长33.3%,增速较上年同期上升14.5个百分点。全市的商品房销售总金额则达174.9亿元,增长了62.4%。

  数据对比可以看出,一季度房地产开发投资在全市固定资产投资中所占的份额比较大,比例达35.39%。而受房地产业的强劲拉动,佛山三产投资在今年第一季度里共完成了221.63亿元,增长率达18.5%。

  根据此次发布的数据显示,在今年1—3月份里,全省房地产开发投资为763.02亿元,增长28.5%,而佛山所占的比例就达15.18%,在珠三角各城市中仅次于广州的162.44亿元、排名第二,比深圳也多出了29.82亿元。而增速方面,虽然在珠三角各城市中仅排名第五,但仍达33.3%、高于全省水平,而与中国楼市风向标的广州(13%)、深圳(7.7%)相比则更为强劲。

  “在这样的大环境下,房地产开发投资依然能够保持较大增幅,一方面体现了佛山城市的巨大发展潜力,但一定程度上也可能与统计数据的滞后性有关。”有业内人士这样认为。

  事实上,受中央频繁调控的影响,许多房企为规避风险从去年底开始已经在不断收缩战线,特别是在“新国八条”和佛山版限购令出台之后,佛山的不少房地产商更是纷纷放慢了开发速度。而这在土地交易市场中体现得最为明显,以南海为例,今年1月份全区共计成功出让各类用地17宗,其中11宗为城镇住宅用地、批发零售用地、商服用地或以上功能兼容用地,但进入2月份之后,该区的土地供应及成交均出现了大幅度的缩水,一个多月的时间里全区甚至没有1宗住宅用地或兼容住宅功能的地块成交。

  “在楼市调控不断加压的背景下,广大房企不仅在拿地上热情锐减,开发速度也会放慢下来。”佛山新力房产公司常务副总经理葛富金认为,只要楼市调控不放松,成交不能得到改善,未来房地产企业还会在开发投入上继续保持谨慎态度,以保证自身的资金链安全,而这将会直接导致佛山的房地产开发投资继续减速。

  市发改局也指出,房地产行业已进入调整期,而受全国范围房地产调控政策影响,佛山的陶瓷、五金、家具、家电、机械装备等多个行业也可能受到一定的影响。

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