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历史罕见!广州楼市突现大甩卖新房暴跌60万!南京
2019-08-20 19:27    来源: 未知      点击:

  。在各大网站的评论中我看到很多网友都在关心自己城市的房价,未来行情如何?

  而在南京一些特价房、一成首付、买房送宝马劵、直降8万等等信息,是否也在暗示南京降价潮来临?

  近期广州楼市降价信号明显,多家当地媒体同时爆料:广州两天时间降了6000元/㎡。这些信号也牵动南京买房人的心,刷爆朋友圈,同时消息也引起很多网友评论。

  据了解,表现最为明显的就是番禺大盘祈福缤纷汇,有网友前两天刚刚买了这个项目,两天时间降了6000元/㎡,什么概念?100㎡房子,两天蒸发60万元。

  另外,据广州楼市报道,这次的降价不分楼层,不分单位,价格统一为一次性付款3.39万/㎡,按揭五成首付款以上3.5万/㎡,五成以下3.6万/㎡。除此之外,项目还可以首付分期。

  @曹培彬:肯定是资金紧张,要回笼了。有几个问题,第一,之前四万五一方买的业主不会闹吗?第二,有传说买一套两百多万的中介可以给买家返七八万佣金,中介的佣金会不会超过十五万。第三,地铁传说明年就开通,这是一大利好,竟然现在大降价甩卖,祈福地产真是有问题了。第四,现在地产主流都是卖期房,缤纷汇竟然有现房,可能本来建好就想着边涨价边卖的,谁知楼市一落千丈,不知道这样想对不对?第五,易兴地块,还敢建吗?

  大幅降价后,有的人窃喜,有人恐慌,还有人维权。不过更多的人是去捡漏,据了解2019年上半年,祈福缤纷汇成交不过492套,降价后项目成交上升明显。

  近期南京一批新房小幅度涨价成功,其中就有雨山路中交锦蘭荟比上次涨了1900元/㎡;力标赞城刚刚领了销许较前期也涨了约2000元/㎡。

  各楼盘涨价风声不断,但是值得一提的是还有一批房源销量愁断肠,南京新房销售两极分化升级。

  在本月初江宁一楼盘就启动了一个首付,两个梦想的宣传,买房送宝马(购车劵)的活动。

  另外,江北一个老盘推出“一成首付”优惠政策,最低只需要首付20万元起;六合更是多家楼盘现特价房,直降7.5万,首付仅需9万元。

  而在南京网上房地产查到,目前浦口的库存已经快破万了,接下来的降价卖房还是必然的结果,毕竟只有这样才能活下去,你不降价总有其他的楼盘还会降。

  从现在的南京房地产市场看,好的楼盘依然要靠抢,差的楼盘降价卖还是没人买,分化继续升级,买房人的理性和综合判断能力也在升级。

  新房市场两极分化严重,那么二手房市场如何?就在前两天我在百家湖实探了近十家小区,也和周边中介打探到很多消息。

  很多中介透露,目前二手房市场回归冷静,不像去年那么火爆。要知道去年百家湖片区动不动破4万/㎡、5万/㎡,声势非常浩大。

  “现在基本上都是考虑自住买房,百家湖这个片区二手房价从今年以来就没有太多变化,比较稳定。新房供应量很多,能买新房的基本都是买新房,二手房只是备选项目。”中介介绍。

  “百家湖这边小区里面住户基本都稳定了,以往的投资客该抛的都已经全部抛掉了。未来房价也不会有太大的涨幅,之前一波已经涨到位了。”一个周边的业主透露。

  我从365二手房网站查询到,不少小区房价都很稳定,基本没有大幅上涨现场,有的小区不但没涨反而跌的也不在少数。

  不只是百家湖,我从中介那还了解到,江宁和江北两大板块受到新房供应量的影响,二手房市场都在唱衰。

  另外,我上周去鼓楼区各中介了解情况时发现,城中很多好的学区房和小户型房源,由于学区和医院的优势受到买房人追捧。在很多区域二手房市场遇冷的状态下,这些硬通货房源的成交量一直处在食物链最顶端。

  潮水褪去才知道谁在裸泳,二手房市场也是如此,好的好,差的差,两级分化也是异常严重。

  不管是广州降价还是南京房地产市场的两极分化,其实都是受近期房产调控政策的影响。

  730会议结束当晚,人民日报发文“炒房,此路不通,炒房客早就该凉凉”。言论振聋发聩,刺激着炒房客的神经。

  这些不只是说说而已,从近期的房贷利率看,从年初的大多上浮5%又增长回目前的上浮20%。

  同样为200万的商贷,按揭30年,上浮5%与上浮20%每个月的还贷金额相差916.63元,利息少了33万,也是一笔不小的开销了。

  昨天刚刚办好购房证明的一个朋友,就因为房贷上涨因素放弃买房,原本就是刚需首套,买房后生活质量将大打折扣,利率上浮后每月还贷成本又将上升。“再等等看吧,这利率上浮还贷让我吃不消啊。”我朋友和我透露。

  不止我朋友,很多人因为市场情况观望情绪加重,接下来开发商日子将更加艰难。广州降价消息牵动很多人神经,你觉得接下来还会有城市大幅降价吗?

  突发!上浮20%!南京又有银行利率上涨!这一次,买房贷款线元/㎡?南京这里秒变双学区!业主心态变了!

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